[新聞]投資日本房地產有這麼多好處…

日本的經濟給大家的感覺就是回天乏術了,隨著不斷地老齡化,日本經濟恐怕再失去更多的十年。但是,大家不要忘了日本本身的經濟實力。

從人口遷移的角度上看看,日本經濟的衰落讓日本人更加集中的聚集到東京圈,而其他地區人口都在減少。隨著東京奧運的臨近,相信日本房產將更加具有投資價值。

除去奧運利好外,日本房產本身的價值也是不可忽視的。

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1 土地私有&永久產權

在日本採用土地私有製度,你可以保有永久產權,這成為不少華人決定購置日本房產的決定性因素之一。日本買房子擁有房屋的永久所有權,還包括了土地的永久所有權。比方說,就算國家投資修高速公路,不經土地或者房子所有者的點頭允許,“國家”也只能給“私人”讓路。

2 房屋質量過硬

購房中,房屋質量是重中之重的考察因素。日本的房屋以輕型牆面材料為主的鋼筋混凝土+木結構,這種建築結構既安全抗震,又節省能源。日本普通的民宅採用了箱體設計——地震發生時,房屋整體翻滾,不至於損毀。專業技術人員還會定期對民房進行抗震加固等級評定,政府會酌情給予居民適當的補貼鼓勵。

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▲日本傳統民居

而對於高層公寓的房屋質量來說,日本也有專門的法律法規進行監督。日本的《建築基準法》規定,高層建築必須能夠抵禦里氏7級以上的強烈地震。一個建築工程,要從政府部門獲得開工許可,除了要上交設計圖紙、施工圖紙等文件外,還必須提交建築抗震報告書。施工手續如此嚴謹,房屋質量也可想而知。

3 沒有“學區”壓力

日本人“學區房”情節沒有國人這麼嚴重,主要是因為日本的教育資源總體上來說分佈比較均勻。在日本,學生在義務教育階段基本上都進入公立學校學習,各學校師資力量和設施水平都差不多,公立學校並沒有排名先後的分別。日本一名教育學者對《環球時報》記者說,日本對孩子的教育理念和中國不同。在孩子上學的義務教育階段,日本講求所有孩子在同一水平狀態下度過,對孩子也主要是素質教育和生活能力的培養,而並不是以知識教育為主。

4 增值空間大

投資海外房產的基本動機在於保值增值。而日本的房產在經歷過上世紀的危機之後,進入了逐步回暖的階段。隨著2020年東京奧運會的不斷臨近,整個房產市場更是在不斷升溫。從日本獲得2020年奧運舉辦權至今,日本樓市價格已上漲11%。日本辦公樓租賃和諮詢公司SanKO Estate 的首席分析師在接受彭博的採訪時表示,在未來 3 年裡,東京還將見證高樓空間50%的增幅。

5 租金回報高

據相關數據顯示,東京都內有60%的人口租房居住,因此房地產租賃市場很大。並且,日本的租金回報率較高,可達6%~12%。以東京為例,東京住宅平均價格相當於北京的七成左右,投資成本較低且回報率相對穩定,不算房屋本身的升值率,東京的長租回報比基本在5~6%之間,短租回報率穩定在7~8%之間。

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▲日本城市交通

近年來隨著旅遊業蓬勃發展的民宿行業,其投資回報更是高過了普通住宅。對於地段較好的民宿,達到超過10%的收益也不是什麼難事。

6 法律法規健全

與國內正在逐步建立完善的房產稅收制度不同,日本房產市場的相關法律法規是成熟且健全的。例如,住宅補助金制度:年收入510萬日元以下的家庭享受,最高可以獲得30萬元的購房補貼。還有固定資產稅,即(土地評估價+房產評估價)*1.4%,以及管理費、保險費等其他完善的稅金繳納體系。如此健全的法律法規自然在一定程度上保護了投資者的權益。

7 房貸利息低

和如今的中國人購買房產一樣,大多數日本人也是通過銀行貸款的手段購房,常見的貸款年限是35年。而日本貸款利率是很低的,日本各大銀行的貸款利率僅有0.7%至1.2%。在距離東京都心二三十分鐘車程的地方購買一套兩千萬左右的兩室一廳二手公寓,每個月還貸可能只有三四萬日元,甚至比租房子還要便宜

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2019.12.14



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