日本屬於非移民國家，但2006年，日本移民局為歡迎在日本創業定居的人士設立了投資經營簽證，通過投資移民日本成為可能。2010年，相澤健律師首次將房產投資與投資經營簽證相結合，成為日本房產投資移民第一人。
為何選擇日本？
已開發國家良好的生活環境，完善的社會福利及先進的教育理念，是吸引眾多國人移民的重要因素。然而近年來，比較熱門的歐美國家移民的門檻越來越高，日本的優勢則愈加凸顯。首先，移民日本的資金門檻相對歐美國家要低很多。據相澤律師介紹，最低25萬元人民幣的投資即可獲得日本的投資經營居留資格，且這25萬元投資者在幾天之內即可自由支配。而移民美國、澳大利亞和新加坡的最低投資額則分別高達330萬、454萬和962萬元人民幣，且資金處於長期鎖死狀態沒有收益。
其次，日本的社會經濟發展和社會福利的完善程度，絲毫不亞於歐美：日本是國民平均壽命最長的國家，且國民健康保險非常健全。直到中學孩子都可享受免費的社會醫療；成人的醫療費用也將由國家承擔70%—90%；老年人更是可以享受上門醫療護理。
再者，日本先進的教育理念，與國內相近的生活方式，以及先天的地理優勢使得交通方便，2—3小時內自由往返的便利條件，都使得國人在移民時越來越多的傾向日本。
如何通過房產投資移民日本？
取得日本投資經營簽證是移民日本的第一步。而日本規定外國人要獲得投資經營資格需滿足三個條件：固定的經營場所，最低500萬日元（約合25萬元人民幣）的投資金額，以及明確的事業內容。
從房產投資的角度來講，通過25萬元人民幣的投資在日本設立公司，獲得有效期1年的日本投資經營簽證。在1年內可隨意往返日本，選擇合適的房產進行投資，並以所投資房產作為公司的經營內容並獲取收益（如房租）。只要每年在日本注滿180天，在簽證續簽滿5年之後，即可申請日本國籍。
據相澤律師介紹，辦理投資移民簽證的標準時間為3個月，但由於最近日本房產的火爆，辦理簽證的人員大幅度增加，目前所需時間為4—5個月。
永住資格：即享受日本福利又可保留中國國籍
雖然日本投資移民政策相當有吸引力，然而很多人由於民族心理問題或者公司經營問題，仍想保留中國國籍。則可以在投資經營簽證續簽滿10年後，申請日本的永住資格，在保留中國國籍的前提下，享受日本本國國民的所有社會福利。
自2012年開始，日本政府為了吸引海外精英人才，對申請投資經營簽證的投資者實施打分制。獲得70分以上的高級人才即可一次性獲得5年的居住資格，並可在3年之後申請永住。
